курсы валют
1 $ = 30.00 RUR
1 € = 40.00 RUR
 |
поиск |  |
 |
 |
 |
|||||||||||||
|
||||||||||||||||||
|
|
Тел: 970-08-64 курсы валют 1 $ = 30.00 RUR 1 € = 40.00 RUR |
|
|
|||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
 |
 |
Идеального жилья не существует. Поэтому людям свойственно "подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое. Для претворения в жизнь всех этих идей необходимо сделать перепланировку квартиры.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ
Три пути проведения перепланировки
По закону, для перепланировки вам необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти.
1. Перепланировка без согласования
Можно понадеяться на то,
Кроме того, не исключены случаи, что при перепланировке вы, по незнанию, допустите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, а это может повлиять на техническое состояние жилого дома.
Помните, что, проводя перепланировку без оформления исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При отсутствии исходно-разрешительной документации, Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. А компания, выполняющая строительно-отделочные работы на Вашем объекте, рискует потерять лицензию. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - возбуждение против Вас судебных исков.
2. Согласование перепланировки самостоятельно
В Москве действует единый порядок подобных согласований (распоряжение мэра от 31.07.96. № 166/1-РМ). Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). Вам необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.
3. Согласование перепланировки специалистом
От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки нашей компании. Мы согласуем самые сложные варианты планировки, получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся по договору на согласование.
Особенности перепланировки квартиры
Что требует обязательного согласования в МВК?
Переоборудование жилого помещения:
· перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
· устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат
Перепланировка жилого помещения:
· перенос и разборка жилых перегородок;
· перенос и устройство дверных проемов;
· устройство и переоборудование тамбуров;
· остекление балконов и лоджий.
Демонтаж стен
Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Специалисты нашей компании помогут вам провести перепланировку так, чтобы не повредить конструкциям дома и коммуникационным системам.
Установка перегородок
Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.
Прорубание в стенах проемов
Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.
Какие виды перепланировки нельзя согласовать?
Не допускаются переоборудования и перепланировки:
· ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
· ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
· установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
· в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
· ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
· при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
· строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
· помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
· Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК
Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:
· Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),
· Перенос кухни на место комнаты,
· Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),
· Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см )
· Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)
|
|
|
|||||||
|
|
|
||||||||||||
|
||||||||||||||
